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首都机场二手房

为什么上海两大机场客流量几乎没有首都机场高?上海两大机场旅客和货运总量,远超北京机场!看了统计再出题,免得你丢人现眼!二手房现在好卖吗?谢邀!二手房在实际交易过程中是不好卖的

为什么上海两大机场客流量几乎没有首都机场高?

上海两大机场旅客和货运总量,远超北京机场!看了统计再出题,免得你丢人现眼!

二手房现在好卖吗?

谢邀!二手房在实际交易过程中是不好卖的,很多人会有这样的体会,有些人是手里有住房想卖一套,或者想把自己住的房子卖掉,重新换一套住房,但是发现很难卖出手,原因有以下几方面:



首先 虽然现在房地产市场火爆,各地房产市场建设的如火如荼,房价也是节节攀升,但房子的需求量并没有那么大,特别是在一些三四线城市,我们会看到很多的小区,楼盘交房几年后,小区里只有零星灯光,入住率依然不高,但是房子建好之后还是让人感觉供不应求,你有这样的体会吗?出现这样情况的原因很多:

第一 一二线城市的房价太高,让很多人认为下一个房子增值点会向三四线城市转移,所以有些人会趁房价还没有爆发之前纷纷出手买房,有一部分人手里已经不止是一套房。

第二 物价的持续升高,银行利息的下调和一些投资性商品的贬值,让一些人会觉得能够多买一套房在保值方面可以得到保证。

第三 对中小城市而言,房产的建设和人口流入城市的数量不对等,有些地方缺乏大型企业,吸引不到人才的进入,人口数量得不到提升。

所以在这样的情况下,实际对房子钢性需求的人太少,二手房作为过度房,自然销量不高。



其次 有些二手房性价比不高也不好卖,比如:

1 面积比较大的二手房,这样的房子因为面积比较大,售价自然也不会低,所以对于想买二手房度过钢需住房需求,资金又不充足的人来说,不会考虑。

2 房龄比较长位置好的房子,这样的房子因为地理位置比较好,生活便利,学区房等原因一般会要价比较高,但是由于房龄太长,居住舒适性较差,所以也不好成交。



3 还有一些是房子比较新,近几年才买的房子,由于买的时候赶上近几年房价上涨,所以买时房价就比较高,再交易出手的时候和周边新楼盘价位不差多少,这种情况也不太好卖,因为可能买二手房就想能便宜点,如果和新房价格相差无几,就没有了价格优势。

所以,二手房不太好卖的原因就在这。

如何选择二手房?

谢邀。随着目前新房市场供货量不足,一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多,如果不加以注意,可能不仅失财还耗费精力。所以,有意购买二手房的朋友有必要了解一下,笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面:

1.产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性,是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋,其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋,买这类房屋一定要慎重,个人建议最好不要买这类房屋,因为对于大多数人来说弄不清关系。另外,私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。

2.在购买二手房的过程中,明确交易程序和违约责任。二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中,要特别注意两点:一是在过户时候,要求房子产权证上的人务必都要到场;二是在房屋交接过程中,看该房屋的物业水电费是否交清,如果未交清,要求房主交清。关于违约责任,请务必约定清楚,金额要适当,遇到房价波动或者客观原因不能成交时,往往违约金额过小会导致房主毁约,给自身带来损失。

根据经验,凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来,不要嫌麻烦,以防后期发生争议。期间,所有的凭证字据都务必留存好

3.房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见,一些投资者把房屋简单装修后用于出租,在卖房屋的时候没有履行通知承租人,侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内,房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况,可能会导致我们不能及时收房。

下面对于房屋本身的选择,也需要注意三个方面:

1.了解房屋所在小区环境,物业服务水平。小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等,还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高,对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状,不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中,可能因为房价便宜,而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨,小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格,到时你再置换,可能要花更多的钱。

2.了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等,了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区,会有个别低很多的房子出售,有时候就有可能因为凶宅什么的,这一点要特别注意。

3.对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹,墙体是否开裂,隔音效果如何,房屋面积是否与产证上面积一致,与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区,这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下,在房屋交接过程中,如果是装修房,应向房主索要装修线路图纸,以防发生故障和补充装修时需要。

总之,以上是买二手房的注意事项,当然不能穷尽,还有一些细节需要注意。个人建议,在交易过程中,最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中,除交易双方签字外,最好要求中介代理方也签字确认!

如果你也喜欢房市话题,欢迎关注“专聊房君”共同交流!

二手房能买吗?

买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。

那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。

只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、配套设施健全,衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。

买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。

毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房,不会出现“烂尾”现象

很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。

其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。

所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

在北京火车站坐机场大巴到首都机场,两个小时可以吗?

不可能



坐地铁地铁2号线和机场线,时间还不到一个小时

二手房如何砍价?

中介给你说的价格,会高10万或者20万左右,因为他怕你谈价格,你不防可以这样试一下,中介带你去看房的时候记着房号,几栋几座几楼,偷偷摸摸的去见业主沟通,问问业主实价多少,问完之后,就联系中介,签单。有些朋友会问干嘛找中介啊!那不是又要给佣金啦!如果你不找中介,买房的流程,以及过户,缴税你都不明白,万一业主产权有问题,或者有产权纠纷,再或者业主摆你一道怎么办呢?还不如找中介,什么事办的利利索索的,而且有保障,又有合同。 说的这么多,补充一句,去看业主的房子的时候,大致的看一遍,在喜欢,在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了,有可能是价格不少,或者是反价。

今年二手房市场如何?

二手房行业,目前就是如鱼饮水冷暖自知!


最简单的方法就是去看一看二手房中介,如今已经很多人转行卖新房了,并不是因为新房赚钱,而是二手房的不景气,只能被动转行。


特别是在当下,新房市场的价格被死死地按在了地板上,价格涨不上去,再加上开发商相对于个人卖家更具有市场优势,所以价格可以利用各种方式降下来促销。但是二手房确不会。


主要原因就是因为上一波二手房房价长得太猛,导致的最直接后果就是目前大多数城市的一二手房价格倒挂,出现了眼中的价格去检差。这也就意味着放弃二手房同等区位买新房,三五千甚至于更多的差价,根本没有给二手房留下活路。


再加上二手房的交易流程比较负责,中间更容易出问题,再没有了价格优势,市场肯定只会更差,除非有一天市场行情出现逆转,新房价格再度放开!

如何看待首都机场女子拒绝安检的事件?

谢谢邀请!这事没有现场所见,并不清楚具体发生了什么;但就报道出来的内容看,自己感觉如下1、长期在国外就会有优越感,对此结论不认同,久了,有可能对新环境开始不习惯了,这是事实;2、入乡随俗,这是再浅显不过的事情了,安检,大家都依次受到相同的待遇,你有何不可?要不你是可以任意出入特殊通道的,要不等你促进社会更加进步到自己认为合理的程度后再出行?3、言论自由不等同信口开河,侮辱谩骂是对他人的不尊重,同时更是对自己的不尊重;善待他人善待自己;4、社会上有很多不合理的地方,这需要我们大家努力,以合理的方式共同推进社会和谐发展,有时面对安检人员毫无表情的把设备在自己身上扫来扫去,冷漠的一声“转身”,感觉自己就是被当作个物体在虐,他她们是服务人员还是执行任务的?我们出行花钱是买服务的,这种服务也是特殊点,但他她也只是在工作而已。

机场安检还是老老实实接受面对配合吧。

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